Comprar para alquilar: la rentabilidad silenciosa del comercio

Por Jaime · 5 de junio de 2026 · Inversión

Mientras todos miran la vivienda, el local comercial ofrece rentas estables y contratos largos. Qué rentabilidad esperar y cómo elegir bien el activo.

El foco mediático está siempre en la vivienda, pero el inversor que conoce Marbella sabe que el local comercial bien elegido ofrece algo que la vivienda rara vez da: contratos largos, inquilinos profesionales y menos rotación.

Qué rentabilidad es razonable

En zonas prime de Marbella, una rentabilidad bruta del 5% al 6,5% es un objetivo sensato para un local bien situado y correctamente arrendado. La clave no es perseguir el número más alto, sino la calidad del inquilino y la solidez del contrato que sostiene ese número.

Una rentabilidad del 7% con un inquilino frágil vale menos que un 5,5% con una marca que renueva.

El activo correcto

Buscamos locales con fachada amplia, buena visibilidad y un uso flexible que permita cambiar de actividad si el inquilino se va. La versatilidad es lo que protege la inversión a largo plazo.

Para un family office o un inversor particular, preparamos un análisis de rentas de los últimos años y comparables de la zona antes de cualquier decisión.